В силу статьи 39.1 указанного кодекса, основаниями возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности являются:
1) решения органа государственной или местной власти в случае предоставления надела в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи;
3) договора аренды;
4) договора безвозмездного пользования.
В связи с тем, что земельный участок не был вашей собственностью, распоряжаться им и передавать его по договору дарения иной стороне вы не вправе, так как объект является муниципальным имуществом.
Вместе с тем, в силу норм земельного законодательства, участок, на котором расположен подаренный дом, может быть получен новым собственником во владение и пользование в порядке приватизации.
Для этого владельцу жилого помещения необходимо обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен жилой дом, с соответствующем заявлением.
В случае принятия положительного решения необходимо обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области, либо в любое отделение МФЦ «Мои документы» для регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости.
