В таком случае у наследников возникает право общей долевой собственности на данное имущество со дня открытия наследства.
На основании пункта 1 статьи 1165 Гражданского кодекса РФ наследство, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (выделена доля одному из наследников при наличии трех и более наследников).
Соглашение о разделе наследства заключается в простой письменной форме. По желанию оно может быть удостоверено нотариально. Как правило, в нотариальной форме заключается соглашение о разделе наследственного имущества в отношении нескольких объектов наследования, имеющих значительную стоимость (несколько гаражей, земельный участок, несколько автомашин).
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, могут быть заключены только после выдачи свидетельства о праве на наследство.
При отказе одного из наследников в добровольном разделе, наследственное имущество может быть разделено в судебном порядке (пункт 2 статьи 1165 Гражданского кодекса РФ).
Раздел имущества производится путем выдела каждому наследнику определенного имущества и денежной компенсации наследнику, получившему имущества меньшей стоимости.
Чтобы избежать судебной процедуры, заинтересованная сторона может предложить наследнику, который не использует выделенную наследственную долю жилого дома или квартиры, выкупить принадлежащую ему долю.
Такая ситуация актуальна, когда разделу подлежит трудноделимое наследственное имущество, например, жилой дом малой площади, однокомнатная квартира.
В этом случае этому наследнику направляется предложение о выкупе доли, в котором обозначается предлагаемая выкупная цена.
Выкупная цена может указываться по кадастровой стоимости жилого дома, квартиры, которая приближена к рыночной (продажной) стоимости.
Однако недвижимость продается по той цене, которая сложилась на рынке продажи жилых помещений подобного качества и площади. Поэтому рыночную стоимость квартиры или дома можно достоверно определить, проведя ее оценку в любой оценочной организации с получением акта экспертной оценки.
Полученный отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения прилагается к предложению о выкупе доли.
Следует помнить: в предложении следует указать ожидаемую дату получения ответа о покупке доли жилья.
