За тратой средств дольщиков будут следить
Приобретать квартиру на этапе «котлована» выгодно с точки зрения низкой цены. Однако граждане рискуют купить «кота в мешке» и из-за проблем застройщика не получить в итоге свое жилье. Чтобы свести такие ситуации к минимуму был разработан и внесен на рассмотрение в Государственную Думу законопроект, усиливающий контроль за целевым использованием компаниями денег дольщиков.
Согласно действующему законодательству средства граждан могут использоваться для платежей по уже заключенным договорам об освоении территории под жилищное строительство. При этом не установлено, как определяется размер суммы, которую компаниям нужно освоить. Внесенным проектом федерального закона предлагается, чтобы застройщики сами определяли размер платежей, исходя из суммарного объема денежных средств дольщиков и планируемой стоимости каждого проекта. Это позволит усилить контроль за целевым использованием средств дольщиков.
Ипотечных должников могут избавить от части выплат
Согласно действующему законодательству, если заемщик не может выплачивать ипотечный кредит, то судебные приставы забирают у него залоговую недвижимость. Впоследствии банк продает ее на торгах. При этом должник должен заплатить еще и исполнительский сбор — 7 % от объема долга. Иногда сумма достигает нескольких миллионов рублей. В соответствии с законодательством исполнительский сбор взимается с каждого должника отдельно. При этом сумма выплаты по одному кредиту не может превышать 7%, даже если займ выплачивают несколько человек, например супруги. Законопроектом, который парламентарии на минувшей неделе приняли в первом чтении, предлагается освободить от уплаты этого сбора часть должников. Речь идет об участниках проекта поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. В программе, реализация которой началась в 2015 году, могут участвовать родители несовершеннолетних детей, инвалиды и ветераны боевых действий. Им также предоставляется помощь по реструктуризации ипотечного кредита.
Ошибки в кредитной истории сведут к нулю
Как известно, кредитная история способна «запомнить» время, когда человек выплачивал долг нестабильно и со штрафами за просрочку. Обычно следующие кредиторы не хотят видеть в таком гражданине будущего клиента. Однако система может дать сбой и по каким-то причинам присвоить плохой рейтинг добропорядочному заемщику. Чтобы таких ситуаций не происходило, депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении законопроект, направленный на повышение достоверности данных в кредитных историях.
Предполагается, что каждому договору займа будут присваивать специальный идентификатор. Впоследствии при выдаче нового кредита он поможет без ошибки проверить, насколько добросовестно человек выполнял обязательства по предыдущим договорам. Это важно для оценки финансовых возможностей физлица или компании. Идентификатор также позволит исключить «разрывы» в кредитной истории из-за смены паспорта или личных данных.
Полномочиями устанавливать порядок присвоения уникального идентификатора договорам будет наделен Банк России.
Экологическую экспертизу будут проводить быстрее
Законопроект, принятый в первом чтении, сокращает максимальные сроки проведения государственной экологической экспертизы. Отметим, что время проверки зависит от сложности объекта, но она не может превышать один квартал. Этот период предлагают сократить до двух месяцев. Такая оптимизация очень важна, так как от скорости проведения экспертизы зависит и время реализации всего проекта. Например, строительная компания сможет быстрее приступить к возведению дома после проверки участка на экологическую безопасность или человек получит возможность быстрее продать землю.
Оптимизация коснется и бюрократических процедур. В частности, предлагается убрать из списка экологической экспертизы в 2019 году объекты первой категории, если они введены в эксплуатацию или допущены до строительства до 1 января 2019-го. Это коснется, в частности, установки оборудования для разработки месторождений с полезными ископаемыми и углеводородным сырьем. Дело в том, что оценка таких капитальных сооружений происходит в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности. Соответственно, двойной надзор будет исключен.
Детские омбудсмены получат больше власти
Сегодня деятельность уполномоченных по защите прав ребенка регулируется указами главы государства. Общего федерального закона для детских омбудсменов нет. На прошлой неделе парламентарии рекомендовали принять в первом чтении законопроект, направленный на развитие института детских омбудсменов как на федеральном, так и региональном уровне. Документ устанавливает дополнительные полномочия для уполномоченных по защите прав ребенка, сохраняя при этом ранее прописанные функции.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, детский омбудсмен должен быть не моложе 30 лет. Также он не может совмещать свою деятельность с должностью депутата или сенатора и не имеет права пребывать на своем посту больше двух сроков.
Что касается новых полномочий, то омбудсмен сможет подавать административные иски в суд на местные власти, отказываться от дачи свидетельских показаний, а также без предупреждения посещать колонии или СИЗО, в которых содержатся несовершеннолетние и беременные женщины.
