После того, как 16 декабря Центробанк повысил ключевую ставку до 17,5 %, будущее строительной отрасли виделось одним из наиболее апокалиптичных. Девелоперы, будучи сильно «закредитованными», должны были принять удар первыми. В связи с уменьшением объемов финансирования и падением спроса, эксперты предрекали рост цен, массовые сдвиги сроков сдачи объектов, отказы от проектов и даже банкротство некоторых застройщиков.
В начале года наметился некоторый спад на рынке кредитования. По данным Управления Росреестра по Воронежской области с января по февраль в ЕГРП* было внесено только 836 записей об ипотеке – для сравнения годом ранее за аналогичный период их количество превысило 1100. Отчасти, такая динамика связана с тем, что многие решили «квартирный вопрос» до новогодних праздников. Однако свою роль сыграли и завышенные проценты по кредитам. И, хотя в течение первых трех месяцев ЦБ РФ поэтапно снижал ключевую ставку (30 января неожиданно для всех до 15 %, 13 марта уже более предсказуемо – до 14 %), было очевидно – требуются дополнительные меры поддержки ипотеки, а заодно и всего строительного рынка.
В начале марта правительство РФ запустило программу субсидирования жилищных займов на новостройки, которая опустила уровень предельно допустимой процентной ставки до 12 %. Сложилась уникальная ситуация. Раньше, сделки, связанные с приобретением строящихся объектов, будучи рискованными, предполагали предоставление более дорогих кредитов. Теперь же в проигрышном положении оказалась «вторичка». Если бегло просмотреть актуальные банковские предложения, становится ясно, что займ на приобретение готового жилья можно получить под процентную ставку которая составит от 15 % до 19 %. Переплата очевидна.
В этих условиях многие задумались, что будет со вторичным рынком дальше? Стоит ли потенциальным покупателям рассчитывать на снижение цен, а продавцам – оперативно «избавляться» от недвижимости?
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
Покупатели ориентируются на новостройки
МАТЕРИАЛЫ В ТЕМУ
Как это работает? Замглавы Минфина рассказал о механизмах субсидирования ипотеки
Глава правительства утвердил снижение процентной ставки по ипотеке с господдержкой до 12 %
* Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
