В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статьей 307 Гражданского кодекса (ГК) РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в законе.
Таким образом, если между сторонами было заключено устное соглашение о купле-продаже жилого помещения, в силу которого одна сторона взяла на себя обязательство передать имущества, а вторая оплатить его, считается, что между сторонами заключен устный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Для возврата денежных средств, уплаченных продавцу в качестве выкупа доли в праве общей долевой собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, покупателю, в первую очередь, необходимо направить продавцу письменную претензию с требованием возврата денежных средств, в связи с существенным изменением условий договора.
В случае отказа продавца удовлетворить ваше требование, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств.
При этом, законом установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В связи с этим покупатель, уплативший по договору денежную сумму вправе также потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата.
