Договор купли-продажи недвижимого имущества является двухсторонней (многосторонней сделкой), которая затрагивает имущественные интересы сторон в обязательстве и которые заинтересованы в исполнении договора.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом.
Положения частей 1 и 2 статьи 380 Гражданского кодекса определяют понятие задатка. Так задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее в доказательство заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с частью 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон задаток может быть внесен в качестве обеспечения выполнения основного договора.
Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (положения статьи 429 и части 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ), то есть такого договора, который предусматривает обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.
Таким образом, основная цель задатка:
- предотвратить неисполнение договора,
- задаток служит доказательством заключения договора,
- задаток является способом платежа.
Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток - Покупатель, он остается у другой стороны - Продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
