Данная норма закона, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса РФ), предоставляет гражданину право в любой момент отказаться от договора найма жилого помещения. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. В случае если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за пользование помещением за три месяца.
Таким образом расторгнуть договор найма жилого помещения можно в любой момент при условии соблюдении двух условий:
- наличие согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
- наличие уведомления наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до указанной даты.
Кроме того важно помнить, что особенность расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе нанимателя заключается в следующем: во-первых, расторжение договора происходит во внесудебном порядке, во-вторых, мотив нанимателя для расторжения договора не имеет значения, следовательно, допускается немотивированный отказ от исполнения договора.
