Договор подписывается в трех экземплярах: по одному для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра.
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (часть 1 статьи 42, часть 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Если договор удостоверен нотариально начиная с 1 февраля 2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус. При условии, что стороны сделки не возражают против этого (часть 2 статьи 55 Основ законодательства РФ о нотариате; часть 3 статьи 3 Закона от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ).
В остальных случаях документы могут быть представлены гражданами самостоятельно.
Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (части 1, 2 статьи 14 и статья 18 Закона № 218-ФЗ):
- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (может заполняться непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
- договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15 июля 2016 года, договор купли-продажи, мены, дарения и так далее);
- акт приема-передачи.
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. Ее размер составляет (подпункты 22, 24, 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20 апреля 2017 года № Д23и-2207):
- 350 рублей в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 рублей - в иных случаях.
При обращении с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).
