Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.
Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства публикуются в официальном издании -газете «Коммерсантъ», а также размещаются в Едином государственном реестре юридических лиц. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех участниках строительства.
Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, о возможности и сроках предъявления ими требований, а также публикует соответствующее уведомление в газете «Коммерсантъ» (пункт 1 статьи 28, пункт 1 статьи 128, пункт 2.7 статьи 201.1, пункт 2 статьи 201.4 Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий по делу о банкротстве застройщика самостоятельно включает в реестр, который является частью реестра требований кредиторов, на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
В свою очередь участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилых помещений, требование о передаче машино-места и нежилого помещения (при наличии соответствующего договора) и (или) денежное требование либо уточнить свое требование к застройщику, предъявив соответствующие документы (подпункты 2, 2.1, 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункты 2, 3.1 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ).
Конкурсный управляющий рассматривает требования и включает их в реестр требований участников строительства (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве; часть 3 статьи 8 Закона от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ).
Если строительство дома завершено, дольщик вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 квадратных метров) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (подпункты 3, 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, статья 201.7 Закона № 127-ФЗ; части 3, 4 статьи 8 Закона № 478-ФЗ).
Соответствующее требование должно быть предъявлено конкурсному управляющему не позднее двух месяцев со дня получения от него участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства. При этом такое уведомление считается полученным по истечении месяца со дня его опубликования в установленном порядке.
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (пункты 2, 4 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ).
Конкурсный управляющий рассматривает полученное требование в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования. Если требование дольщика обосновано, оно включается в реестр требований участников строительства - реестр требований о передаче жилых помещений. В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр, об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ; части 3, 4 статьи 8 Закона № 478-ФЗ).
При рассмотрении требований о передаче жилых помещений, необходимо в Арбитражный суд представить доказательства (документы), подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 1 статьи 201.6 ФЗ № 127). Доказательствами могут быть платежные поручения, выписки по счету, акты об исполнении обязательств и так далее. При рассмотрении денежных требований, также необходимо представить доказательства, подтверждающие обязательства застройщика, например, решение суда, мировое соглашение, материалы исполнительного производства и тому подобное.
