Важное значение имеет срок, в течение которого необходимо произвести оформление жилого помещения в общую собственность. Законодательство устанавливает этот срок равным шести месяцам.
Однако момент начала течения срока определен по-разному. Например, если была покупка жилого помещения, указанный срок начинает исчисляться с момента перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. При рассрочке платежа - с момента внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном объеме. Если была оформлена ипотека - с момента снятия обременения. При строительстве жилого помещения - с момента введения дома в эксплуатацию или получения кадастрового паспорта.
Для решения поставленного вопроса о необходимости нотариуса, важно знать, на кого оформлена приобретенная квартира.
Если квартира была оформлена на одного из супругов, то данная процедура будет являться разделом совместно нажитого имущества. А в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В силу данной статьи имущество супругов может быть разделено по их соглашению, то есть добровольно и при отсутствии споров между супругами, в том числе о стоимости имущества.
Однако если имущество оформлено на обоих родителей или на одного, но до заключения брака, то нотариус не нужен.
Для того, чтобы избежать визита к нотариусу, необходимо оформить жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность следующим образом: в общую долевую в отношении детей и в общую совместную (без определения долей) в отношении супругов одновременно.
Таким образом, между родителями и детьми возникает общая долевая собственность (например, одна вторая доли в праве собственности на жилое помещение принадлежит родителям и одна вторая - соответственно детям), а уже между родителями - общая совместная.
Данный подход не противоречит и позиции федеральной нотариальной палаты, изложенной в Письме от 7 февраля 2013 года № 216/06-11 «О материнском капитале», поскольку соответствует общей направленности Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - на обеспечение достойной жизни семей, имеющих детей. Следовательно, в таком случае нотариальное удостоверение соглашения об оформлении жилого помещения в общую собственность не требуется.
