После этого она решила обратиться в приемную депутата Государственной Думы РФ Сергея Чижова, чтобы ей подробно объяснили, на каком основании был установлен шлагбаум, кто его обслуживает, куда на все это безобразие ей стоит пожаловаться.
В приемной начали с того, что пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников квартир и других помещений в нем.
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников принимаются большинством голосов от количества принимающих участие в данном собрании. За исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание жильцов вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех жильцов, которые не участвовали в голосовании.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств жильцов и иных граждан, осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.
Установка шлагбаума на придомовой территории будет законна, если выполняются три условия: земельный участок под многоквартирным домом сформирован и принадлежит собственникам помещений в нем, решение об установке шлагбаума принято собственниками на общем собрании и размещение шлагбаума согласовано с муниципалитетом или органом местного самоуправления.
Пожаловаться на установку шлагбаума можно в различные государственные инстанции: госжилинспекцию, Управление жилищной политики, ГИБДД, прокуратуру, МЧС, администрацию района или города. В общественной приемной, при необходимости, могут подготовить аргументированный текст такой жалобы. Но есть и другое решение – установить связь с фирмой, которая отвечает за работу шлагбаума. Поскольку пенсионерка отказалась устанавливать сервис данной фирмы на своем телефоне, в приемной ей помогли найти номер телефона, по которому она может заказать пропуск той или иной машины и подробно объяснили, как это правильно сделать.
Задать вопрос депутату можно в режиме онлайн. Сергей Чижов в социальных сетях https://chizhov-s-v.ru/card/
