История Ивана Николаевича Бахметьева обыденна и потому должна быть известна каждому. По словам пенсионера, ставя подпись на документе, подтверждающем согласие на строительство коттеджа по соседству, он не мог и предположить, что вместо двухквартирного дома здесь возникнет строение, рассчитанное на проживание шести семей. К сожалению, как часто бывает в России, доверчивый пенсионер не вчитывался в текст и не сохранил копии документа: поверил на слово! Из-за этого даже если имел место быть факт обмана, сегодня Ивану Николаевичу будет очень сложно доказать свою правоту.
Тем временем, новый коттедж по мере строительства рос ввысь, все больше закрывая небольшой дворик от солнца. Вскоре всплыли и другие «подводные камни» этой истории: в зимнее время новостройка превращается в источник опасности. Несоблюдение норматива, согласно которому расстояние между новым зданием и общей межой должно составлять не менее 3 метров, привело к тому, что сосульки и наледь регулярно разбивают крышу бахметьевского сарая, а путь от крыльца до ворот, представляющий собой узкий коридор между домом Ивана Николаевича и соседским коттеджем, и вовсе может закончиться трагедией.
Мнение соседей
Корреспонденты «ГЧ» побеседовали с Ниной Горбуновой – одним из организаторов и идейных вдохновителей строительства дома по адресу ул. Брянская, 16.
– Изначально, я строила дом для своей мамы, которая очень хотела поселиться в этом районе, поближе к подруге. К сожалению, она так и не дождалась новоселья. Понятно, что строительство дома – дело затратное. Сарай Бахметьева стоит вместо забора, на меже. Действительно, в конце зимы сосулька повредила крышу этой постройки, на днях я завозила к нему несколько листов шифера. Но он отказался от помощи. Если честно, мы очень устали: в какие только инстанции Иван Николаевич ни жаловался, а между тем у нас с документами все в порядке. Даже когда в процессе строительства жильцы сообща решили выделить площадь для дополнительной квартиры, все изменения были согласованы. Все нынешние жильцы вместе нанимали строительные бригады и оплачивали работы. Мы стараемся максимально благоустроить территорию: раньше на этом месте сваливали мусор, валялись шприцы, росла конопля, а теперь здесь вполне приличный дом. Мне сложно понять, почему Иван Николаевич нас так невзлюбил, но из-за постоянных разбирательств мне приходится поддерживать связь с юристом. Мы даже подумываем направить иск в суд, но, с другой стороны, как с дедушкой судиться? Мы все к нему очень хорошо относимся.
Двухквартирный дом превращается…
В поисках справедливости Иван Николаевич обратился в Региональную местную общественную приемную Председателя Партии «Единая Россия». Пенсионер отмечает, что ему нужно не так уж много: чувствовать себя в безопасности!
В ответ на депутатский запрос, направленный главе городского округа, было сообщено, что 6 июня 2012 года был произведен визуальный осмотр домовладения №16 по ул. Брянская представителем департамента градостроительства и архитектуры совместно с представителем отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Коминтерновского района. В процессе строительства двухквартирный трехэтажный жилой дом с цокольным этажом превратился в шестиквартирный. При этом «импровизированные» изменения не были согласованы. Таким образом, на строительство многоквартирного дома застройщик фактически не имел разрешения, соответственно, в эксплуатацию здание тоже не вводилось.
К чему приводит самострой?
Если в процессе строительства изменения в проектно-техническую документацию, действительно, были внесены самовольно, без предварительного согласования, опасности подстерегают не только жителей домов, расположенных по-соседству. Произведенные изменения могут неблагоприятно сказаться на качестве построенного объекта, повысив угрозу разрушения. К тому же эта история может пойти по московскому сценарию, когда в считанные часы десятки семей, проживающих в поселке Вешки, лишились крыши над головой. Если же споры между соседями безосновательны, хочется верить, что стороны найдут общий язык, и их сосуществование не будет омрачаться конфликтами.
Имеет ли законные основания недовольство Ивана Николаевича, теперь предстоит выяснять прокуратуре.
Корреспонденты «ГЧ» будут следить за развитием событий и обязательно расскажут читателям о том, каким окажется финал этой истории.
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
Подводные камни сделок по покупке недвижимости
По словам юриста Региональной местной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия», «не стоит преждевременно радоваться грядущему новоселью и спешить расставаться с деньгами. Безусловно, человеку, далекому от сферы юриспруденции, сложно сориентироваться в мире операций с недвижимостью. В качестве помощника может выступить риелторское агентство, при выборе которого в первую очередь следует обращать внимание на такой показатель, как деловая репутация. Однако даже при этом каждый покупатель должен сохранять бдительность и помнить, что и безупречный, на первый взгляд, специалист может оказаться мошенником.
Прежде всего, следует убедиться в «юридической чистоте» квартиры, то есть в отсутствии потенциальных причин для оспаривания сделки. И, кстати, одной из первых важных ее характеристик должна быть стоимость объекта. Чрезмерная дешевизна квартиры – это, скорее, повод насторожиться.
Гарантией безоблачного заселения может стать минимальный пакет документов, который должен быть в наличии у продавца. Он включает: документ, удостоверяющий личность продавца, правоустанавливающие документы и Свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ), справку для проведения сделки, а также копию финансово-лицевого счета или выписку из домовой книги. Следует помнить о том, что полный комплект документации не может гарантировать ее подлинности, поэтому необходимо обращать внимание на множество нюансов.
Лучше всего подстраховаться дополнительно и самостоятельно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Из такой выписки, доступной всем желающим, видно, действительно ли продавец является собственником имущества и имеет ли он право распоряжаться квартирой. Кроме того, в ней содержится информация о наличии или отсутствии обременения на указанную жилплощадь.
В целом, если в ходе подготовки к сделке по купле-продаже недвижимости у вас возникли вопросы, юристы Региональной местной общественной приемной всегда рады вам помочь!
Подводные камни сделок по покупке недвижимости
По словам юриста Региональной местной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия», «не стоит преждевременно радоваться грядущему новоселью и спешить расставаться с деньгами. Безусловно, человеку, далекому от сферы юриспруденции, сложно сориентироваться в мире операций с недвижимостью. В качестве помощника может выступить риелторское агентство, при выборе которого в первую очередь следует обращать внимание на такой показатель, как деловая репутация. Однако даже при этом каждый покупатель должен сохранять бдительность и помнить, что и безупречный, на первый взгляд, специалист может оказаться мошенником.
Прежде всего, следует убедиться в «юридической чистоте» квартиры, то есть в отсутствии потенциальных причин для оспаривания сделки. И, кстати, одной из первых важных ее характеристик должна быть стоимость объекта. Чрезмерная дешевизна квартиры – это, скорее, повод насторожиться.
Гарантией безоблачного заселения может стать минимальный пакет документов, который должен быть в наличии у продавца. Он включает: документ, удостоверяющий личность продавца, правоустанавливающие документы и Свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ), справку для проведения сделки, а также копию финансово-лицевого счета или выписку из домовой книги. Следует помнить о том, что полный комплект документации не может гарантировать ее подлинности, поэтому необходимо обращать внимание на множество нюансов.
Лучше всего подстраховаться дополнительно и самостоятельно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Из такой выписки, доступной всем желающим, видно, действительно ли продавец является собственником имущества и имеет ли он право распоряжаться квартирой. Кроме того, в ней содержится информация о наличии или отсутствии обременения на указанную жилплощадь.
В целом, если в ходе подготовки к сделке по купле-продаже недвижимости у вас возникли вопросы, юристы Региональной местной общественной приемной всегда рады вам помочь!
24.08. 16:21
Не далекий сосед (Гость)
Зависть. Не прикрытая зависть соседей. Сам живу на Брянской, правда немного подальше, знаю, что дом заселен очень влиятельными и обеспеченными людьми. Не верю, что это незаконное строительство. Это просто смешно применительно к жильцам дома. И какие бы проверки не приходили, результат - ноль. Корреспонденту следовало бы сначал узнать кто там живет, прежде чем писать статью. Люди благоустроили территорию вокруг, повлияли на замену всего дорожного полотна на всей улице Брянская осенью прошлого года, открыли двустороннее движение, постоянно дорожная техника подметает улицу и убирает снег. Всё всем нравится, кроме видать соседей. Кстати, этот новый форд на снимке, стоимостью ок. 700000 руб., который стоит у забора дома принадлежит семье "бедному пенсионеру" Бахметьева.