Цена комфорта
Следует учесть, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт наступает уже с декабрьских квитанций. Эта обязанность распространяется на всех собственников помещений (жилых и нежилых) и начинается с момента возникновения права собственности. В соответствии с тарифом, установленным областным правительством, жильцы обязаны уплачивать взносы в размере 6,20 рубля с квадратного метра площади помещения.
Между тем, при переходе права собственности нужно быть внимательными: в наследство вместе с новым жильем вполне можно получить неисполненную «предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт»*.
Обратный адрес «писем счастья»
Надо отметить, что в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта собственники будут получать квитанции от двух организаций. Если был открыт собственный специальный счет, «платежки» будет присылать ТСЖ или ЖСК. При решении перечислять средства на областной счет регионального оператора (в, так называемый, «общий котел») – отправителем квитанции будет региональный оператор. К слову, соответствующее решение собственники должны были принять до 17 сентября 2014 года, однако Жилищный кодекс оставляет путь к отступлению: в любое время способ формирования фонда капремонта своего дома можно сменить.
Законный способ не платить
Уйти от обязанности платить по счетам в ситуации с капремонтом можно только в двух случаях: если многоквартирный дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. И, во-вторых, если орган государственной власти или орган местного самоуправления изъял земельный участок, на котором расположен дом, а вместе с ним и каждое жилое помещение. Правда, это невозможно, если участок на праве собственности принадлежат РФ или ее субъекту.
Преступление и наказание
К неплательщикам взносов по необъективным причинам будут применяться те же санкции, что и при неоплате жилищно-коммунальных услуг. Для нерадивых жильцов предусмотрено начисление процентов. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. При этом отсчет пойдет со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.**
Отдельной строкой
Важно знать, что плата за капитальный ремонт общего имущества исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения. Взносы входят в структуру платы отдельной составляющей.***
Осторожно, мошенники!
При получении новых квитанций важно быть бдительным для исключения мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц и организаций. Если возникают малейшие сомнения в подлинности документа, следует позвонить владельцу спецсчета и уточнить реквизиты этой организации, а затем сравнить их с тем, что указано в платежном документе. Только в случае совпадения квитанцию стоит оплачивать.
* Статья 158 Жилищного кодекса РФ
** Часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ
*** Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ
**** Статья 181 Жилищного кодекса РФ
