Согласно части 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (в нашем случае комнаты) о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает комнату.
Извещение о намерении продать долю постороннему лицу должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников комнат в коммунальной квартире.
Обязанность собственника уведомить остальных собственников в коммунальной квартире признается выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Причем оно не считается доставленным, если уведомление не было вручено по не зависящим от адресата обстоятельствам, оно считается не вручённым.
Следует отметить, что материальное положение остальных владельцев и собственников комнат в коммунальной квартире не влияет на наличие преимущественного права покупки.
Отсутствие цены в уведомлении о продаже комнаты позволяет остальным собственникам в коммунальной квартире оспорить договор купли-продажи комнаты третьему лицу
Важно знать, что преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
