Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.
Следовательно, вы вправе подать в районный суд по месту нахождения объектов исковое заявление о выделе доли в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок в натуре.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:*
- правоподтверждающие документы сособственников на объект недвижимости;
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
- технический паспорт или экспликацию и поэтажный план (если разделу подлежит жилой дом или квартира);
- документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела доли в натуре (например, заключение проектной организации);
- иные документы, подтверждающие ваши требования (при наличии);
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- квитанцию об уплате госпошлины, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены иска.
В случае положительного решения суда, необходимо осуществить кадастровый учет и регистрацию изменений в правах собственности на выделенную долю. Для этого в Росреестр следует представить вышеуказанные документы и решение суда, вступившее в законную силу (части 1, 2 статьи 14, часть 1, 4, пункта 4 часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
*Статья 55, часть 1 статьи 57, статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ; пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4; подпункт 1 пункт 1 статьи 333.19, подпункт 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ.
