Выделить из общего имущества долю можно как на основании соглашения, заключенного между всеми сособственниками, так и в судебном порядке.
Если между участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто, один из них вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько, а участок, из которого при разделе образуются несколько других, прекращает свое существование.
Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса и статьи 11.4 Земельного кодекса РФ в результате раздела земельного участка прекращается общедолевая собственность его совладельцев.
Земельная доля подлежит выделу, когда есть возможность сохранить расположенное на нем жилое строение (часть его), полностью изолированное от остальной части дома с отдельным входом и независимыми коммуникациями.
В случае если при выделе долей из права общей собственности, доли являются несоразмерными, то это устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
