Сделка, совершенная по заблуждению, может быть признана судом недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что гражданин, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.
При этом заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидную оговорку, описку, опечатку и тому подобное;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Следует отметить, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной.
Нужно иметь в виду, что в соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по искам о признании оспариваемой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Пропуск этого срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, вы вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделок. В судебном заседании вам следует доказать, что вы действовали под влиянием заблуждения, при этом заблуждение было настолько существенным, что, разумно и объективно оценивая ситуацию, вы не совершили бы сделку, если бы знали о действительном положении дел.
