Каковы общие правила возвращения задатка покупателю, если он отказался от исполнения договора купли-продажи квартиры?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Каковы общие правила возвращения задатка покупателю, если он отказался от исполнения договора купли-продажи квартиры?

6 мая 2019 / просмотров – 282
Гражданское право

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток -Покупатель, он остается у другой стороны - Продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Договор купли-продажи недвижимого имущества является двухсторонней (многосторонней сделкой), которая затрагивает имущественные интересы сторон в обязательстве и которые заинтересованы в исполнении договора.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом.

Положения частей 1 и 2 статьи 380 Гражданского кодекса определяют понятие задатка. Так задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее в доказательство заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с частью 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон задаток может быть внесен в качестве обеспечения выполнения основного договора.

Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (положения статьи 429 и части 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ), то есть такого договора, который предусматривает обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.

Таким образом, основная цель задатка:
- предотвратить неисполнение договора,
- задаток служит доказательством заключения договора,
- задаток является способом платежа.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток - Покупатель, он остается у другой стороны - Продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели