В каких случаях можно признать договор купли-продажи недействительным?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

В каких случаях можно признать договор купли-продажи недействительным?

26 февраля 2020 / просмотров – 364
Гражданское право

Договор купли-продажи можно потребовать признать недействительным, если есть хотя бы одно из общих или специальных оснований недействительности сделок. Их применение зависит от предмета обязательства.

К примеру, договор можно попытаться оспорить, если он:
- нарушает требования закона или правового акта (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ);
- имеет признаки мнимой или притворной сделки (статья 170 Гражданского кодекса РФ);
- противоречит целям деятельности организации (статья 173 Гражданского кодекса РФ);
- совершен с нарушением представителем или органом юридического лица своих полномочий (пункт 1 статьи 174 Гражданского кодекса РФ);
- совершен в ущерб интересам организации и контрагент знал или должен был знать о явном ущербе (пункт 2 статьи174 Гражданского кодекса РФ);
- заключен с нарушением запрета или ограничения на распоряжение имуществом, например, при банкротстве организации (статья 174.1 Гражданского кодекса РФ);
- является крупной сделкой, но не одобрен в надлежащем порядке (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 46 Закона об ООО, пункт 6 статьи 79 Закона об АО);
- заключен с нарушением формы договора купли-продажи недвижимости (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений) и автомобилей, если в результате сделки пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов, например, продан за бесценок крупный актив.

Порядок признания недействительным для любых договоров купли-продажи осуществляется в суде. Вы можете предъявить требование о недействительности оспариваемого договора (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ). Вы вправе потребовать признать недействительной ничтожную сделку, так же если вы не являетесь ее стороной, но законодательством не предусмотрен иной способ защиты нарушенных прав (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ; пункт78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25).

Срок исковой давности по общему правилу составляет:
- при признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности - три года (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ);
- при признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности - один год (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Основным последствием является двусторонняя реституция, когда стороны возвращают друг другу исполненное по договору. Например, если обе стороны исполнили договор купли-продажи недвижимости, суд может обязать покупателя вернуть объект, а продавца - уплаченную за него сумму.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели