Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?

21 сентября 2020 / просмотров – 208
Гражданское право

В силу части 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. А также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида это не требуется.

Так, удостоверять нотариально необходимо:
1) сделки определенных видов независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (статья 584 Гражданского кодекса РФ);
2) сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость, кроме случаев, когда в одной сделке участвуют сразу все собственники (часть 1 статьи 42 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
-купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли;
-ипотека (залог) доли.
3) сделки с недвижимостью физлиц с особым статусом. Это сделки, по которым (часть 2 статьи 54 Закона о госрегистрации недвижимости):
- отчуждают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному, например, продают или дарят;
-распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;
4) соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью:
- о его изменении или расторжении. Но могут быть исключения, когда нотариальная форма не нужна (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ);
-об уступке требования или переводе долга по нему (пункт 1 статьи 389, пункт 4 статьи 391 Гражданского кодекса РФ);
5) предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ);
6) договор залога в случаях, когда:
-он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ). Это касается и ипотеки (залога недвижимости) к нотариальному договору любого вида, и договоров залога других объектов к нотариальному договору с недвижимостью;
-вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (пункт 6 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 55 Закона об ипотеке);
7) договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит), если вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, пункт 1 статьи 55 Закона об ипотеке);
8) сделки, документы на регистрацию по которым вы отправляете по почте (пункт 2 части 12 статьи 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели