Разделить имущество (выделить из общего имущества долю) можно в добровольном порядке, заключив соглашение о разделе земельного участка.
Если такое соглашение участниками долевой собственности не достигнуто, они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько участков, а делимый участок прекращает свое существование и регистрационная запись о его совладельцах погашается.
Таким образом, по смыслу положений Земельного кодекса РФ после раздела недвижимости исходный для раздела земельный участок в общедолевой собственности совладельцев уже находиться не может.
Земельный участок может быть разделен, когда есть возможность такого раздела.
При этом после раздела должна быть возможность отдельного выхода из жилого дома (обособленной квартиры) на выделенные земельные участки и возможность пользования коммуникациями.
В случае если при выделе долей из земельного участка, доли окажутся несоразмерными, несоответствие реального выделенного земельного участка доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.
На основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях, в том числе в области земельных отношений, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По земельным спорам проведение строительно-технической (землеустроительной) экспертизы является обязательным.
Заключение экспертизы о вариантах раздела земельного участка, как правило, не менее двух вариантов, будет положено в основу решения суда о реальном разделе земельного участка.
