Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки.
При определении кадастровой стоимости жилья не учитываются его индивидуальные особенности и характеристики (транспортная доступность, состояние квартиры, этаж, расположение комнат по сторонам света и тому подобное). В результате на практике возникают случаи, когда кадастровая стоимость квартиры объективно не соответствует ее реальной стоимости, хотя кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночной (продажной) стоимости.
Однако недвижимость продается по той цене, которая сложилась на рынке продажи квартир. Поэтому рыночную стоимость квартиры можно достоверно определить, проведя ее оценку в любой оценочной организации с получением акта экспертной оценки.
Рыночная стоимость квартиры может быть также определена путем визуальной оценки и получения консультации в тех риелторских организациях, которые в соответствии с полученными лицензиями вправе заниматься реализацией квартир на рынке жилья.
