Соседний дом расположен выше и грунт сползает на наш участок. Его хозяйка отказывается установить специальное ограждение. Что делать?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Соседний дом расположен выше и грунт сползает на наш участок. Его хозяйка отказывается установить специальное ограждение. Что делать?

19 февраля 2021 / просмотров – 508
Гражданское право

Довольно часто в городской застройке возникают ситуации, когда соседний дом возведен на земельном участке, расположенном значительно выше поверхности смежного участка. Соответственно, в осеннее и весеннее время под влиянием осадков, а также вследствие давления возведенных на участке строений происходит сползание грунта, занимая часть чужого земельного участка.

При этом стираются межевые границы земельных участков. При необходимости проведения кадастровых работ инженер не может установить расположение этих границ и провести необходимые замеры от фактической границы между соседями.

При больших перепадах высот возможно и причинение вреда имуществу, расположенному на нижерасположенном земельном участке.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право иных собственников. То есть путем предъявления соответствующего искового заявления в суд.

Такой иск об устранении нарушений права пользования земельным участком потерпевшей стороной может быть заявлен в случае, если истец докажет, что действиями (бездействием) ответчика нарушается его право собственности или имеется реальная угроза нарушения его права пользования земельным участком.

Принимая решение по заявленному иску, суд вправе обязать ответчика устранить нарушения права истца.

Разумеется, что без проведения судебно-строительной экспертизы разрешение такого иска невозможно.

Именно эксперты должны подтвердить юридически значимые обстоятельства по спору между собственниками земельных участков:
- каков рельеф спорных земельных участков, величину перепада высот между участками;
- указать объективные признаки осыпания, сползания грунта на чужой земельный участок;
- указать вероятность перемещения грунта на нижерасположенный земельный участок в будущем;
- обосновать необходимость устройства для препятствования сползания, так называемой подпорной стены;
- рекомендовать вид ограждения (устройства), назначением которых является укрепить грунт на откосах;
- обосновать вид и материал для такой подпорной стены - из сплошного бетона, из бетонных свай и тому подлобного.

Только при наличии такой экспертизы суд может обязать собственника укрепить границу между земельными участками определённым образом.

Такая экспертиза может быть проведена в суде на основании определения суда о назначении экспертизы либо в досудебном порядке путем получения технического заключения в экспертном учреждении.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели