В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке.
Разделить в натуре квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий:
1) имеется техническая возможность:
- передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и другое);
- оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией;
- оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений;
2) раздел квартиры не нанесет ей несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и тому подобное);
3) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений);
4) проведение переустройства и перепланировки, необходимых для раздела квартиры на самостоятельные жилые помещения:
- безопасно, соответствует установленным строительным нормам и правилам;
- не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома (например, в случае переноса проемов входных дверей) либо согласовано с ними.
Если разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя, то можно определить порядок пользования квартирой или выкупить долю одним из сособственником.
Кроме того, если доля собственника незначительна, и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника.
