Согласно данному закону, застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях:
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Так, законом об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки, при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ; пункт 21 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года).
