Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, под гражданско-правовым договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Предметом таких договоров может являться, в том числе, и предоставление арендатору жилого помещения за плату во временное владение и пользование.
Положения статьи 421 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом (так называемый смешанный договор).
Таким образом, условия любого договора, в том числе и договора аренды жилого помещения, определяются по усмотрению сторон,
По договору аренды (имущественного найма) собственник жилого помещения - арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. При этом в договоре стороны имеют право предусмотреть условие, при котором наймодатель имеет право посещать квартиру для контроля состояния сдаваемого в аренду помещения и периодичность таких посещений.
На практике в договорах найма указывается периодичность посещения сдаваемой квартиры собственником, как правило, не более двух раз в месяц, и в присутствии нанимателя.
В создавшейся ситуации у арендатора имеется право направить в адрес собственника предложение о внесении изменений в заключенный договор аренды жилого помещения о периодичности посещения собственником сдаваемого жилого помещения.
