В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2021 года) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гражданин, получивший сертификат и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению.
Приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей. Которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, однако при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов.
Доли в жилом помещении выделяются всем, кто является членом семьи. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Таким образом, если на момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала супруги не находились в браке, отец ребенка, не являясь членом семьи, не может претендовать на выделение ему доли в этом жилом помещении.
