Я на своем земельном участке самовольно построила дом. Как теперь признать право собственности на него?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Я на своем земельном участке самовольно построила дом. Как теперь признать право собственности на него?

13 июля 2022 / просмотров – 430
Гражданское право

Признать право собственности на самовольную постройку можно в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной является постройка, возведенная или созданная:

1) на земельном участке:
- который не предоставлен в установленном порядке;
- разрешенное использование которого не допускало ее возведения;

2) без необходимых согласований и (или) разрешений;

3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признать право собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке. Однако сделать это можно, только если она возведена на вашем земельном участке.

Земельный участок должен находиться у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

В суде вам потребуется доказать следующие обстоятельства:
- объект является самовольной постройкой (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату возведения);
- самовольная постройка является объектом недвижимости;
- права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;
- сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- вы предпринимали меры к узакониванию самовольной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

Таким образом, для составления искового заявления вам будут необходимы следующие документы:
- документ, подтверждающий право на земельный участок (в случае отсутствия необходимо заказать выписку из ЕГРН),
- отказ в выдаче разрешения на строительство или отказ на ввод объекта в эксплуатацию,
- технический паспорт или заключение о техническом и конструктивном состоянии объекта,
- заключение (экспертиза) о соответствии объекта строительным и противопожарным нормам и отсутствии угрозе жизни и здоровью граждан. Следует иметь в виду, что, суд может назначить экспертизу, в том числе по вашему ходатайству,
- документ подтверждающий право на льготы по уплате госпошлины (при наличии).

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели