Под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается та наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на рынке недвижимости. При этом стороны сделки должны действовать разумно, в своей свободной воле, располагая при этом всей необходимой информацией.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение рыночной стоимости предполагает наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки, наличие об объекте оценки всей необходимой информации и некоторые другие факторы.
Рыночная стоимость подлежит установлению в случаях, указанных в законе:
- в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам;
- при залоге недвижимости и иного имущества;
- при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства;
- при продаже, сдаче в аренду государственных и муниципальных земельных участков, при определении размера возмещения при изъятии земельных участков;
- при необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
- в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства;
- в рамках производства по делу о банкротстве.
Следует иметь в виду, что каждый оценщик может заниматься тем видом (направлением) оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате.
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объекта недвижимости, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, чьи специалисты будут проводить оценочные работы.
Проведение оценки включает следующие этапы:
а) заключение договора о проведении оценки, включающего задание на оценку;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке.
В отчете указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, сведения об оценщике (оценщиках), точное описание объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.
