Передача задатка, независимо от суммы, оформляется письменным соглашением.
Последствия прекращения или неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, закреплены в статье 381 Гражданского кодекса РФ.
Так, в случае не заключения договора купли-продажи по соглашению сторон либо вследствие невозможности заключения такого договора (статья 416) задаток должен быть возвращен.
При этом, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Следовательно, условия возврата задатка в случае не заключения договора, обеспеченного задатком, должны быть закреплены в соглашении о его передаче.
Таким образом, в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи задаток остается у продавца. Если от заключения договора купли-продажи откажется продавец, то он обязан будет уплатить покупателю двойную сумму задатка.
При отказе виновной стороны вернуть полученный задаток добровольно, сумма может быть возвращена потерпевшей стороне в судебном порядке путем предъявления иска о взыскании задатка.
Иск о возврате задатка в размере до 50 000 рублей подается мировому судье, требования свыше этой суммы направляются в районный суд по месту жительства лица, удерживающего задаток.
