В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровыми считаются ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав:
- из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
- из иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили указанные документы.
Государственный регистратор исправляет такую ошибку, если поступят документы, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (документы, обеспечивающие его исполнение).
Ошибка может быть исправлена как по вашему заявлению, так и без вашего участия.
Исправление такой ошибки без вашего участия возможно в следующих случаях:
- при проведении комплексных кадастровых работ. В результате проведения данных работ, в том числе, исправляются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
- если ошибку орган регистрации прав выявил самостоятельно. В этом случае он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В решении будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления.
Для исправления ошибки по собственной инициативе необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составлении межевого плана и акта согласования границ земельного участка. Акт составляется на бумажном носителе, на обороте графической части межевого плана.
Затем подайте в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. Приложите к нему новый межевой план. Заявление об исправлении ошибки в данном случае не подается. Она будет исправлена путем уточнения границ участка.
Если исправить ошибку указанным способом невозможно, например, в связи с препятствием собственника смежного участка, потребуется обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.
