В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это дополнительная характеристика участка.
Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
В Воронеже порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка регламентируется «Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж» утвержденными Решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 384-II.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать, необходимо обратится в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования
Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием.
Не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.
Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.
Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
