В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (квартиры, доли квартиры, индивидуального жилого дома, земельного участка) вправе распорядиться им по своему усмотрению, например, продать.
Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
В случае, если все собственники квартиры согласны на ее продажу, им следует согласовать продажную цену.
При согласовании всех существенных условий договора и при согласии с этими условиями отсутствующего собственника можно готовить текст договора купли - продажи квартиры с покупателем в отсутствие третьего собственника.
Однако при подаче документов на регистрацию сделки нужно либо личное присутствие третьего собственника квартиры либо предъявление выданной им нотариальной доверенности на совершение сделки.
