В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ). Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Если собственник не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, он сохраняет право пользования им.
Причиной, по которой гражданин снимается с регистрационного учета, является утрата им жилищных прав в отношении жилого помещения. Основания утраты права пользования жилым помещением могут быть разными в зависимости от того, находится ли это помещение в собственности или занято на основании договора социального найма, договора найма специализированного жилого фонда.
В отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, можно привести следующие примеры наиболее распространенные споров:
1. Иск собственника к бывшему члену семьи, не являющегося собственником.
2. Иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета.
3. Иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования.
