Может ли доверенное лицо заключить договор купли-продажи квартиры на свое имя, то есть выступить и представителем продавца и покупателем одновременно?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Может ли доверенное лицо заключить договор купли-продажи квартиры на свое имя, то есть выступить и представителем продавца и покупателем одновременно?

18 ноября 2022 / просмотров – 275
Гражданское право

Нет, доверенное лицо не может совершить договор купли-продажи квартиры на свое имя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ и статьей 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате доверенность на продажу квартиры должна соответствовать общим требованиям и содержать:
1) наименование - доверенность;
2) место составления доверенности (наименование населенного пункта и субъекта РФ), а в случае ее удостоверения вне помещения нотариальной конторы - также адрес ее удостоверения;
3) дату составления (число, месяц и год совершения доверенности прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной;
4) сведения о доверителе (продавце квартиры) и представителе (фамилия, имя, отчество полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность);
5) комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником квартиры) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.

В частности, доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:
- право сбора необходимых для проведения сделки документов;
- право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
- право подписи необходимых документов, в том числе акта приемки-передачи;
- право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
- право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
- право передачи квартиры покупателю;
• иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и предоставить ему ФИО и паспортные данные представителя (личное присутствие представителя при этом не требуется).

При оформлении доверенности предусмотрен ряд ограничений, одним из которых, на основании пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, является то, что доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого оно одновременно является. Это означает, что доверенность на продажу квартиры не может быть выдана продавцом на имя покупателя или представителя покупателя.

Таким образом, доверенное лицо не может совершить договор купли-продажи квартиры на свое имя.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели