В силу пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Самовольно переустроившие помещение в многоквартирном доме граждане несут предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно статье 7.21. КоАП РФ самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут за собой:
- административный штраф от 2 000 до 2 500 рублей - для граждан; от 4 000 до 5 000 рублей - для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 рублей - для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица;
- утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;
- расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
- они обязаны восстановить помещение в прежнем состоянии.
Более того, если нарушения устранены не будут, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения, а в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма.
На основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления. А также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме.
В Воронеже органом государственного жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция Воронежской области.
Таким образом, с заявлением о проведении проверки в отношении соседей по факту самовольной перепланировки жилого помещения, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области по адресу: Воронеж, улица Кирова, дом 6а.
