Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.
Предельные (размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 и пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).
Из содержания пункта 9 статьи 1, пункта 2 части 6 статьи 30 и пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков. Это делается посредством их определения в следующих сочетаниях: минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер.
Решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 года № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зависимости от вида разрешенного использования:
- для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов на одну, две семьи, коттеджи- 300 квадратных метров;
- для многоквартирных малоэтажных жилых домов – 600 квадратных метров;
- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 800 квадратных метров;
- для магазинов товаров первой необходимости, универсамов – 800 квадратных метров.
