В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В силу положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если в пользовании жилым помещением сособственником создаются препятствия, в том числе ограничивается доступ в жилое помещение, граждане вправе защищаться всеми доступными и законными способами.
Споры, связанные с устранением препятствий в пользовании недвижимым имуществом решаются двумя путями:
- по соглашению между собственниками жилого помещения, в том числе и направлением претензии об устранении препятствий;
- в ходе судебного разбирательства, когда совладелец квартиры, чьи права нарушаются, обращается с иском в суд.
Данный вариант защиты своих прав является единственным законным способом заставить ответчика выполнить требования, если он отказывается от переговорной процедуры или всячески игнорирует просьбы об устранении препятствий в использовании недвижимым имуществом.
Для подачи иска в суд необходимо зафиксировать факт возникновения препятствий в проживании доступными способами:
- вызов участкового уполномоченного с жалобой о не допуске собственника в квартиру;
- вызов представителей управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру;
- пригласить соседей по площадке, этажу для засвидетельствования факта нарушения жилищных прав;
- направить гражданину, препятствующему вселению в квартиру, письменное требование об устранении нарушения жилищных прав.
При подаче искового заявления в суд заявляются следующие требования:
- обязать ответчика не чинить препятствий к пользованию жилым помещением;
- о вселении в жилое помещение;
- обязать выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение.
Исковое заявление с требованием обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом по месту жительства ответчика.
Требование об устранении нарушения жилищных прав оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей.
