В силу статей 223 и 224 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом вещь как объект сделки считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления в его владение.
Передача недвижимости дарителем и принятие ее одаряемым осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В акте приема-передачи следует указать характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира, нежилое помещение, гараж), точный адрес, кадастровый номер, общая площадь. Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения.
В передаточном акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности по платежам на момент передачи, которая осуществляется посредством передачи правоустанавливающих документов на квартиру или иное недвижимое имущество.
Обязательство дарителя передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества одаряемому и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
