В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу пункта 8 статьи 41 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, если участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вы вправе направить в районный суд по месту нахождения жилого дома исковое заявление о выделе в натуре доли из общего имущества.
Следует учитывать, что, согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома. То есть имеющее отдельный вход и независимые коммуникации, при этом оставаться пригодной для проживания.
