В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. При этом, собственники могут разделить участок, как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении.
Для раздела необходимо:
1) провести межевание и получить межевой план, в котором будут указаны границы образовавшихся участков;*
2) подписать соглашение о разделе;
3) подать в МФЦ или Росреестр заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них.
На основании межевого плана границы будут внесены в кадастровый учет.
В случае возникновения непонимания между собственниками в решении вопроса раздела общей долевой собственности, единственным законным способом проведения данной процедуры является судебный процесс.
В таком случае к исковому заявлению необходимо приобщить:
- квитанция об уплате госпошлины;
- уведомление о вручении ответчику копии иска;
- уведомление о заключении соглашения о разделе в досудебном порядке;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- заключение специалиста о возможности раздела земельного участка;
- план раздела земельного участка.
* Для получения межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру (Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции от 11 июня 2021 года) «О кадастровой деятельности» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 сентября 2021 года) со следующими документами: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН; договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и тому подобное.
