У нас дом на двух хозяев с отдельными входами. Могу ли я поставить на общем участке забор по условной границе, которая сложилась между собственниками?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

У нас дом на двух хозяев с отдельными входами. Могу ли я поставить на общем участке забор по условной границе, которая сложилась между собственниками?

24 октября 2023 / просмотров – 593
Гражданское право

Вы можете поставить забор, если второй собственник участка на это согласен. А если между вами не будет достигнуто соглашение в этом вопросе, вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По общему правилу, установленному в статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Данное правило применимо и к земельным участкам.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения собственников или при наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, участник долевой собственности не вправе без согласия второго собственника возводить забор на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании изложенного, в том случае, если между собственниками земельного участка не достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом, они вправе решить данный вопрос в судебном порядке путем направления в суд соответствующего искового заявления.

В заявлении следует указать, что истец является собственником земельного участка, однако при отсутствии добровольного соглашения с другими собственниками не имеет возможности пользоваться своей частью участка или его права нарушаются. Также в исковом заявлении следует попросить выделить в пользование конкретную часть земельного участка.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели