В силу норм статей 223 и 224 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом недвижимость считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления в его владение.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем либо одаряемым по договору дарения осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, что указано в статье 556 Гражданского кодекса РФ.
В акте приема-передачи следует указать характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира), точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Также могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, количество уровней квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, квартиры на момент передачи объекта.
Обязательство продавца или дарителя передать недвижимость покупателю, одаряемому считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи.
Передача имущества покупателю по договору купли-продажи либо одаряемому по договору дарения осуществляется посредством передачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Действующая практика заключения договоров разнообразна, но как правило передаточный акт о передаче квартиры подписывается после подписания договора купли-продажи, дарения квартиры и сдачи пакета документов для регистрации сделки.
