В судебной практике применяется рыночная стоимость объекта.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан при условии, когда стороны сделки действуют разумно.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определение рыночной стоимости предполагает наличие об объекте оценки всей необходимой информации.
Рыночная стоимость подлежит установлению в случаях, указанных в законе,
- в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам;
- при залоге недвижимости и иного имущества;
- при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства;
- при необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
- в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства;
- в целях подачи иска в суд.
Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате.
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком.
По итогам оценки составляется отчет
В отчете указываются дата проведения оценки объекта оценки, сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, точное описание объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.
