Согласно статьям 223 и 224 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом недвижимость (доля недвижимости) считается переданной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение одаряемого.
Передача недвижимости дарителем и принятие ее одаряемым по договору дарения осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, что указано в статье 556 Гражданского кодекса РФ.
В акте приема-передачи указываются характеристики передаваемого помещения - кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, количество уровней квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, квартиры на момент передачи объекта.
Обязательство дарителя передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества одаряемому и подписания сторонами соответствующего акта приема – передачи.
Указанные правила действуют и для договора дарения доли квартиры.
