В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества в виде квартиры вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Статьей 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора (часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса России договором признается соглашение двух или нескольких лиц, которые принимают на себя определенные обязательства.
В случае, если все собственники согласны на продажу, следует согласовать цену квартиры, иные существенные условия договора купли-продажи и выставить квартиру на продажу самостоятельно либо с помощью риэлтора.
Иная ситуация складывается, если второй собственник не согласен на совместную продажу квартиры. В этом случае доля квартиры может быть предложена для продажи второму собственнику либо продана постороннему лицу.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условия, что предусмотрено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее истечения месячного срока.
