В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 14 марта 2022 года) «О государственной регистрации недвижимости» назначение здания является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, которая указывается в ЕГРН и может меняться в порядке межведомственного взаимодействия.
Здание может иметь одно из следующих назначений:
- нежилое - предназначено для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других (кроме постоянного проживания) целей;
- жилое - это жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. При этом жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
- многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому, или в помещения общего пользования в таком доме;
- садовый дом - это здание сезонного использования, которое находится на садовом земельном участке. Оно предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в нем;
- гараж - это здание для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.
В соответствии с пунктами 9, 10 и 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведений, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, гараж), о наименовании здания при наличии такого наименования.
Вы вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Таким образом, для изменения назначения помещения с нежилого на гараж вы вправе обратиться в Росреестр либо в многофункциональный центр с заявлением, форма которого утверждена приказом Росреестра от 19 августа 2020 года № П/0310.
