Несмотря на то, что ребенок не имеет прав на собственность родителей, право пользования жилым помещением за ним сохраняется до его совершеннолетия.
То обстоятельство, что в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, не является препятствием для продажи, но снижает ликвидность недвижимости и уменьшает ее рыночную стоимость.
В соответствии с частью 1 статьи 292 Гражданского процессуального кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В данном случае возможно обращение нового собственника в суд с исковым заявлением о признании ребенка утратившим право пользования квартирой и о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета, если будет доказано, что:
- ребенок не живет в квартире более года;
- родители прописанного не оплачивают услуги ЖКХ;
- у бывших собственников есть другое жилье для прописки.
В соответствии с абзацем 6 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина РФ утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
