В силу норм статей 223 - 224 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом недвижимость (либо доля недвижимости) считается переданной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение одаряемого.
В акте приема-передачи указываются характеристики передаваемого помещения - кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, количество уровней квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут должны отсутствие или наличие задолженности по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, квартиры на момент передачи объекта.
Указанные правила действуют и для договора дарения доли квартиры.
Передача имущества покупателю по договору купли-продажи либо одаряемому по договору дарения осуществляется посредством передачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также ключей от жилого помещения.
Действующая практика заключения договоров разнообразна, но как правило передаточный акт о передаче квартиры подписывается после подписания договора купли-продажи, дарения квартиры, сдачи пакета документов для регистрации сделки.
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению.
