Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (недействительность).
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Поскольку в указанном случае предметом договора купли-продажи является не вся квартира как объект недвижимости, а доля в квартире, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии с требованиями Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретаемое за счёт средств материнского капитала, оформляется в общую собственность членов семьи владельца сертификата, супруга и детей.
Следовательно, в договоре купли–продажи доли квартиры с использованием материнского капитала в обязательном порядке указывается обязанность покупателя и владельца сертификата выделить часть приобретенной доли квартиры в собственность ребенка, в договоре устанавливаются сроки перечисления денежных средств продавцу. В силу приведенных обстоятельств такой договор должен быть нотариально удостоверен.
